Полезные советы
по строительству дома.
Полезные советы
по строительству дома.
Мнение пользователя с ником MoskOblast с форума forumhouse.ru,
которое я полностью поддерживаю
Возможно, поможет начинающим, на основании собственного опыта.
По приоритету сверху вниз!
1. Деньги – самая большая ошибка, думать, что вы умнее других и сделаете всё дешевле. Большинство долгостроев именно из-за этого. Стоимость 1м2 готового дома умножайте на площадь вашего дома. Не нравится большая сумма, разбирайтесь, из-за чего так (доставки, аренды, краны, манипуляторы, расходники и иже с ними съедают легко 30% от бюджета)
2. Размер дома – не будете вы жить с детьми все вместе в одном большом доме. Это утопия, продиктованная жизнью. 100-150 м2 на семью – рациональное решение.
3. Проект и планировка – обязательно необходимы! Если совсем нет денег, то лучше чужой переделанный под себя проект, чем без проекта вообще. Дело в том, что построиться без проекта можно, но это всегда дороже и куча неудобств из-за переделок и всегда компромисс в быту - дверь не там, стена не здесь, окно мешает и т. д. Про внешний вид вообще молчу! Не выдумывайте велосипед, если вы не архитектор со стажем. Не нарисуете вы красиво и без ошибок, если нет в этом опыта, не придумывайте своих уникальных планировок. Это иллюзия и частая ошибка из-за которых появляются снаружи уродцы, а внутри узкие коридоры, вытянутые комнаты, случайные второстепенные помещения неправильной формы и тд. Запомните, существует 4-5 основных вариантов планировок вокруг которых всё крутится и обрастает. Выберете готовый вариант, который вам по душе и немного измените под себя, но не рисуйте с нуля сами. Чтобы проще было понять какой вариант вам ближе, проиграйте разные бытовые ситуации, так станет проще выбрать; а) приехали на машине, достали сумки с продуктами, куда идете, б) пришли с улицы, раздеваетесь где, куда вешаете, в) пришли гости, куда проводите, где рассаживаете г) ночью захотели в туалет, попить, то куда и как идете и тд. И обязательно расставляйте мебель, да, это муторно, но только так вы увидите, где не хватает места, где задеваете угол, где телевизор некуда повесить, где мешает окно или дверь и т. д. Если хватит терпения, то в идеале прорисовать коммуникации для воды, электричества, вентиляции, дымоходов, домофонов, внешнего освещения и т. д. Удивитесь тому, сколько всего надо предусмотреть, но дешевле сейчас, чем штробить и переделывать потом. Проще планировка – меньше ошибок!
4. Самая частая конструктивная ошибка – недостаточное пространство под лестницу. Уделите этому особое внимание, если столько людей на этом ошибаются. Сам попался! Здесь визуальная ловушка, когда кажется, что в этом проеме с лестницей как-нибудь, но вы-то разберетесь. Не разберетесь, или поставите гусиный шаг или забежные ступени из-за нехватки места, и потом, после первых падений, начнете себя винить, а переделать уже нельзя.
5. Вечные споры – есть темы, у которых очень много сторонников и противников:
- один этаж или два;
- мансарда или полноценный второй этаж;
- гараж в доме или отдельный;
- парилка в доме или отдельно;
- используются балконы или нет;
- используются камины или нет;
- нужен цоколь или нет;
- бассейны, бильярдные, кинозал и т. д. – часто утопия
Сам прошел через это, и если вам кажется, что вы уже для себя всё решили и вам эти темы не нужны, то все равно попытайтесь изучить вопрос хотя бы с той точки зрения, из-за чего весь сыр-бор в этих спорах. Не случайно их так много!
6. Материалы – не слушайте маркетологов, нет идеальных материалов, изучайте недостатки каждого самостоятельно. Помните, дерево - очень капризный материал, подумайте 10 раз, дешево на старте, но большие хлопоты потом, почитайте отзывы тех, кто построился из бруса и зарекался больше из него не строиться. Моему брусовому уже 21 год, и до сих пор проблемы с продуванием и “гулянием” дерева.
7. Строители и стройка
- Основное правило стройки - строители без контроля ВСЕГДА будут делать как проще и быстрее
- Никому не верить, и всё постоянно лично перепроверять и контролировать – это залог успеха
- Никаких предоплат и авансов, только постоплата по этапам и с расписками
- Отсутствие своего инструмента – первый признак того, что это горе-строители
- Задавайте строителям вопросы, которые вы уже проработали и знаете ответы
- Никогда не соглашайтесь на фразу прораба: “Оплата по факту”
- Давите в себе чувство жалости, многие строители воспринимают ее за слабость
- Даже если плохо разбираетесь в стройке, ходите с уровнем и рулеткой и всё замеряйте при них
- На стройке очень много обмана, просто помните об этом на каждом этапе. Вообще на каждом https://www.forumhouse.ru/posts/21876247/
- Камера или муляж камеры на объекте – ваш друг и сторож бюджета
Другое мелкое, но важное:
- Фото каждого этапа постоянно с растянутой рулеткой в кадре
- Используйте только качественный инструмент
- Не использовать черные саморезы в стройке
- Делать всегда розетки с запасом, основное правило – розеток много не бывает
- Вызвали технику, заливаете бетон, предусмотрите куда сливать излишек
- Не забывайте про приточку и вентиляцию, фановую трубу или аэратор, планируйте их
- Побольше кладовок и гардеробных во всех местах дома (кладовка на кухне выручает)
- Не стройте ничего временного – это психологическая ловушка под названием “навсегда”
- Не экономьте на фундаменте - он вам всегда отомстит в неподходящий момент и втридорога
- Не покупайте старые дома с целью реставрации, всегда дороже - доказано форумом
- Убирать мусор на регулярной основе после каждого этапа стройки
- Утепляйтесь с запасом, в процессе стройки – это дешевле
- До старта перепроверьте чистовую высоту потолков после пирога полов и финишного потолка
- Дачный лайфхак – проходные выключатели, очень удобно
- Любой временный забор на период стройки обязателен
- Дымоход гильзовать, никаких сэндвичей если топить будете буржуйкой - только нержа 1 мм
- За городом нет фонового шума, поэтому фокус на хорошую шумоизоляцию (вместо деревянных перекрытий рассмотреть плиты, вместо перегородок из ГБ рассмотреть кирпич и тд)
- Закладные в фундамент – плюс вам в карму
P. S.: Совет в конце! Стройка - это в первую очередь психологическая нагрузка на нервную систему и к этому надо быть готовым. Первым этапом изучите хорошенько форум. Если желание строиться после этого не пропадет, то приступайте к стройке. В идеале сперва построить что-то небольшое, типа баньки или сарая для тренировки по расходам, по времени, по строителям, по ошибкам и т. д.
Надеюсь это кому-то поможет. Успехов!
Посмотрите ещё: Сколько реально стоит строительство дома, и как не ошибиться в расчёте бюджета строительства.
Если вы действительно серьёзно настроены на строительство дома, перейдите на главную страницу моего сайта, познакомьтесь со мной и позвоните прямо сейчас. Я помогу вам грамотно спланировать бюджет будущего строительства и избежать ошибок .
По приоритету сверху вниз!
1. Деньги – самая большая ошибка, думать, что вы умнее других и сделаете всё дешевле. Большинство долгостроев именно из-за этого. Стоимость 1м2 готового дома умножайте на площадь вашего дома. Не нравится большая сумма, разбирайтесь, из-за чего так (доставки, аренды, краны, манипуляторы, расходники и иже с ними съедают легко 30% от бюджета)
2. Размер дома – не будете вы жить с детьми все вместе в одном большом доме. Это утопия, продиктованная жизнью. 100-150 м2 на семью – рациональное решение.
3. Проект и планировка – обязательно необходимы! Если совсем нет денег, то лучше чужой переделанный под себя проект, чем без проекта вообще. Дело в том, что построиться без проекта можно, но это всегда дороже и куча неудобств из-за переделок и всегда компромисс в быту - дверь не там, стена не здесь, окно мешает и т. д. Про внешний вид вообще молчу! Не выдумывайте велосипед, если вы не архитектор со стажем. Не нарисуете вы красиво и без ошибок, если нет в этом опыта, не придумывайте своих уникальных планировок. Это иллюзия и частая ошибка из-за которых появляются снаружи уродцы, а внутри узкие коридоры, вытянутые комнаты, случайные второстепенные помещения неправильной формы и тд. Запомните, существует 4-5 основных вариантов планировок вокруг которых всё крутится и обрастает. Выберете готовый вариант, который вам по душе и немного измените под себя, но не рисуйте с нуля сами. Чтобы проще было понять какой вариант вам ближе, проиграйте разные бытовые ситуации, так станет проще выбрать; а) приехали на машине, достали сумки с продуктами, куда идете, б) пришли с улицы, раздеваетесь где, куда вешаете, в) пришли гости, куда проводите, где рассаживаете г) ночью захотели в туалет, попить, то куда и как идете и тд. И обязательно расставляйте мебель, да, это муторно, но только так вы увидите, где не хватает места, где задеваете угол, где телевизор некуда повесить, где мешает окно или дверь и т. д. Если хватит терпения, то в идеале прорисовать коммуникации для воды, электричества, вентиляции, дымоходов, домофонов, внешнего освещения и т. д. Удивитесь тому, сколько всего надо предусмотреть, но дешевле сейчас, чем штробить и переделывать потом. Проще планировка – меньше ошибок!
4. Самая частая конструктивная ошибка – недостаточное пространство под лестницу. Уделите этому особое внимание, если столько людей на этом ошибаются. Сам попался! Здесь визуальная ловушка, когда кажется, что в этом проеме с лестницей как-нибудь, но вы-то разберетесь. Не разберетесь, или поставите гусиный шаг или забежные ступени из-за нехватки места, и потом, после первых падений, начнете себя винить, а переделать уже нельзя.
5. Вечные споры – есть темы, у которых очень много сторонников и противников:
- один этаж или два;
- мансарда или полноценный второй этаж;
- гараж в доме или отдельный;
- парилка в доме или отдельно;
- используются балконы или нет;
- используются камины или нет;
- нужен цоколь или нет;
- бассейны, бильярдные, кинозал и т. д. – часто утопия
Сам прошел через это, и если вам кажется, что вы уже для себя всё решили и вам эти темы не нужны, то все равно попытайтесь изучить вопрос хотя бы с той точки зрения, из-за чего весь сыр-бор в этих спорах. Не случайно их так много!
6. Материалы – не слушайте маркетологов, нет идеальных материалов, изучайте недостатки каждого самостоятельно. Помните, дерево - очень капризный материал, подумайте 10 раз, дешево на старте, но большие хлопоты потом, почитайте отзывы тех, кто построился из бруса и зарекался больше из него не строиться. Моему брусовому уже 21 год, и до сих пор проблемы с продуванием и “гулянием” дерева.
7. Строители и стройка
- Основное правило стройки - строители без контроля ВСЕГДА будут делать как проще и быстрее
- Никому не верить, и всё постоянно лично перепроверять и контролировать – это залог успеха
- Никаких предоплат и авансов, только постоплата по этапам и с расписками
- Отсутствие своего инструмента – первый признак того, что это горе-строители
- Задавайте строителям вопросы, которые вы уже проработали и знаете ответы
- Никогда не соглашайтесь на фразу прораба: “Оплата по факту”
- Давите в себе чувство жалости, многие строители воспринимают ее за слабость
- Даже если плохо разбираетесь в стройке, ходите с уровнем и рулеткой и всё замеряйте при них
- На стройке очень много обмана, просто помните об этом на каждом этапе. Вообще на каждом https://www.forumhouse.ru/posts/21876247/
- Камера или муляж камеры на объекте – ваш друг и сторож бюджета
Другое мелкое, но важное:
- Фото каждого этапа постоянно с растянутой рулеткой в кадре
- Используйте только качественный инструмент
- Не использовать черные саморезы в стройке
- Делать всегда розетки с запасом, основное правило – розеток много не бывает
- Вызвали технику, заливаете бетон, предусмотрите куда сливать излишек
- Не забывайте про приточку и вентиляцию, фановую трубу или аэратор, планируйте их
- Побольше кладовок и гардеробных во всех местах дома (кладовка на кухне выручает)
- Не стройте ничего временного – это психологическая ловушка под названием “навсегда”
- Не экономьте на фундаменте - он вам всегда отомстит в неподходящий момент и втридорога
- Не покупайте старые дома с целью реставрации, всегда дороже - доказано форумом
- Убирать мусор на регулярной основе после каждого этапа стройки
- Утепляйтесь с запасом, в процессе стройки – это дешевле
- До старта перепроверьте чистовую высоту потолков после пирога полов и финишного потолка
- Дачный лайфхак – проходные выключатели, очень удобно
- Любой временный забор на период стройки обязателен
- Дымоход гильзовать, никаких сэндвичей если топить будете буржуйкой - только нержа 1 мм
- За городом нет фонового шума, поэтому фокус на хорошую шумоизоляцию (вместо деревянных перекрытий рассмотреть плиты, вместо перегородок из ГБ рассмотреть кирпич и тд)
- Закладные в фундамент – плюс вам в карму
P. S.: Совет в конце! Стройка - это в первую очередь психологическая нагрузка на нервную систему и к этому надо быть готовым. Первым этапом изучите хорошенько форум. Если желание строиться после этого не пропадет, то приступайте к стройке. В идеале сперва построить что-то небольшое, типа баньки или сарая для тренировки по расходам, по времени, по строителям, по ошибкам и т. д.
Надеюсь это кому-то поможет. Успехов!
Посмотрите ещё: Сколько реально стоит строительство дома, и как не ошибиться в расчёте бюджета строительства.
Если вы действительно серьёзно настроены на строительство дома, перейдите на главную страницу моего сайта, познакомьтесь со мной и позвоните прямо сейчас. Я помогу вам грамотно спланировать бюджет будущего строительства и избежать ошибок .
