Этапы строительства дома:
I. Этап проектирования1. Выбор участка.2. Эскизный проект с генпланом Зачем? Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которого получается полное представление о будущем доме и прилегающей территории. Вы видите расположение дома на участке, его габариты (это очень важно для будущего расположения скважины, канализационного септика и необходимых проездов), планы этажей с примерным расположением мебели, а так же внешний вид дома в 3d с привязкой к сторонам света, фасады и кровлю.
3. Геологическое обследование участка (исследование грунта) Зачем? Чтобы быть уверенным, что построенный дом, в который вложено от 3 до 8 млн. руб. не просядет и не даст трещин, ведь чтобы устранить осадку фундамента, потребуется сумма, до половины стоимости дома.
На основе геологических изысканий разрабатывается рабочий проект фундамента.4. Устройство скважины5. Разработка рабочего проекта на строительство Зачем? Это комплект чертежей непосредственно для строителей, основанный на эскизном проекте.
Это основа для определения точной стоимости строительства и последующей бесспорной реализации всех этапов строительства дома, а их, как вы видите, очень много.
Рабочий проект воспринимается одинаково безусловно и заказчиком, и бригадой строителей, и строительной компанией. Даже если у вас на каком-либо из этапов строительства возникают разногласия с исполнителями, и вы хотите их поменять, следующие исполнители продолжат работу без лишних вопросов и у вас будет гарантия доведения работ до конца.
6. Разработка дизайн – проекта внутренних помещений Зачем? Чтобы увидеть, как в результате будет выглядеть ваш дом изнутри, где и какая мебель будет располагаться, увидеть цветовую гамму помещений, где будут
светильники, выключатели, розетки, бытовая техника. На этом этапе еще можно все изменить и переделать без финансовых вложений.
На основе дизайн-проекта внутренних помещений разрабатываются рабочие проекты инженерных сетей. 7. Проекты инженерных сетей (внутренних и наружных) - электроснабжение - водоснабжение и канализация - отопление и вентиляция - слаботочные сети (охранная, пожарная, интернет, телевидение) Зачем? Для того, чтобы
точно определить стоимость необходимых материалов, работ и оборудования и на этом этапе внести необходимые изменения для корректировки стоимости.
Как вы видите,
этап проектирования – это основной этап для определения точной стоимости строительства дома. Если его игнорировать, то в дальнейшем возникают непредвиденные финансовые затраты на материалы, работы, оборудование, а так же происходит увеличение затрат на эксплуатацию дома (лишние затраты на электроэнергию, газ и прочее).
Будьте практичнее, ведь стоимость проектирования составляет 1-2% от стоимости строительства, а экономия составит 20-30%, которую можно заложить еще на стадии обсуждения проекта, кроме того, вы получите максимально точный бюджет строительства дома.
II. Этап строительства1. Геодезические разбивочные работы
2. Устройство фундамента
3. Устройство выводов канализации и водопровода
4. Монтаж перекрытия 1 этажа
5. Кладка стен, перегородок, вентиляционных каналов, монтаж перекрытий
6. Заливка монолитной лестницы
7. Устройство кровли с подшивкой карнизов и водосточной системой
8. Монтаж окон и дверей
9. Отделка фасада и цоколя, устройство отмостки и крылец
10. Монтаж канализационного септика и подключение скважины
11. Устройство забора
12. Благоустройство участка (дорожки, парковка, беседка, баня)
III. Этап внутренней отделки1. Штукатурка стен и перегородок
2. Электромонтажные работы 1 этап (монтаж электропроводки)
3. Монтаж системы отопления
4. Монтаж внутреннего водопровода и канализации
5. Устройство стяжек (черновой пол)
6. Чистовая отделка, в т.ч.:
- укладка плитки (с/у, прихожая, кухня)
- отделка потолков
- оклейка обоями стен, покраска
- установка сантехприборов
- чистовой пол (ламинат, паркет, линолеум)
- устройство лестницы
- электромонтажные работы 2 этап (установка розеток, выключателей, светильников)
- установка межкомнатных дверей
7. Установка кухни
8. Установка мебели
